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佛光湖畔别墅、佛光花园公寓

南山佛光湖畔山庄

别墅作为终极置业的选择,其在土地方面的要求非常严格。“别墅具有不可复制的稀缺性,随着土地越来越少,别墅土地的稀缺性就会体现出来,别墅的升值潜力也就随之体现出来了,地段的稀缺性是不可替代的。”

  佛光湖畔山庄别墅是兼具“山景”、“佛景”、“湖景”和“高尔夫景”多重特点的景观别墅,更是日趋绝版之势,土地资源不可再生,决定了别墅产品相对其他住宅产品而言,更能保值增值,尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显得稀缺,使其更具大幅升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
世界最著名的大师黑川纪章曾说过,理想的住宅的第一个条件就是房子要建在高处,有土有植物,第二个条件是人住在里面应该能感知春、夏、秋、冬四季的变化。春山宜登,夏山宜赏,秋山宜游,冬山宜观,景观别墅成为人们心中最理想的居所。


龙口依山傍海意蕴天成,拥有国家AAAAA级旅游景区—南山旅游风景区。区内建有世界标准国际高尔夫球会、亚洲最大康乐宫、世界最大锡青铜释迦摩尼坐佛造像以及国内唯一按历史朝代顺序修建的中华历史文化园。徐福故里、丁氏故宅、河口湿地、黄金海岸、屺砪岛旅游区等著名景点举步可及。蓬莱阁、长岛、蓬莱海洋极地世界、八仙渡海、昆仑山、文峰山、张裕葡萄酒博物馆、金沙滩及牟氏庄园等近百处旅游景点环绕周边。
南山旅游景区分为宗教文化区、历史文化区和海滨旅游度假区三大部分。宗教文化区内的南山禅寺、香水庵、南山道院、灵源观等均为晋、唐遗迹,南山大佛和国内最大的室内玉佛成为景区两大亮点;历史文化区是国内唯一以历史文化为经、吉祥文化为纬,按朝代顺序建设的大型主题园区;东海海滨旅游度假区海岸线长20公里,配套服务设施完善,是消暑度假理想圣地。南山景区已成为集旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐、会议接待等功能为一体的大型多功能旅游景区,并以其独特的人文景观为基底勾画出一幅“福寿南山 养心天堂”的精美画卷。
大盘,受22万平方米湖群山水滋养,依托千万平方南山成熟版图,缔造无可复制的托斯卡纳意式幽雅风情别墅。在规划及建筑设计中倡导建筑与艺术的完美统一,建筑的艺术气息与人们的艺术气质相辉映,除了对建筑艺术的孜孜以求,在别墅的建筑与园林做足了文章。艺术的引入了“佛光•湖景•山景”打造别样艺墅人生。拥有联排别墅、双拼别墅、以及独栋别墅的最高造诣。
项目特有的独栋别墅,270度观湖视野,坐拥别墅区内最好的观山沐浴佛光位置,并有最高达115㎡的私家庭院、露台、贮藏室赠送,体现了独栋别墅的领袖地位。珍稀自然景观,连绵起伏的山丘、挺拔的松柏,隐约可见红色的瓦、木质的门窗,班驳厚重的石块,甚至比想象的还要好。而且项目对于纯粹异域风情,地道生活文化,和睦邻里氛围等生活软配置的把握更是恰倒好处。不一样的别墅,必然拥有不一样的做事方式,佛光湖畔山庄正在以前所未有的别墅观改变着人们对于顶级别墅的印象。
别墅用地稀缺性渐行渐近:
1995年5月26日国务院下发了《关于控制高档房地产开发项目的通知》,别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项,以后建设也要严格审批。
2002年5月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令),从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让,明确要求各地政府加强国有土地资产管理,规范土地市场,实行招标拍卖挂牌交易。
2003年2月份,中央有关部委就发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》,其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应”。
2004年10月21日,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批”。
2005年中国土地市场年会,国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示:“不能让少数人占用这么多土地资源”,进一步透露“禁止别墅供地”。
2006年《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》对高档别墅类房地产一律停止其供地和办理相关用地手续,进行全面清理。
2012年2月,国土部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,《通知》指出今年加大监管和调控力度,促进房价合理回归。在住房用地方面提出,合理增加普通商品住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅列用地。
别墅作为终极置业的选择,其在土地方面的要求非常严格。“别墅具有不可复制的稀缺性,随着土地越来越少,别墅土地的稀缺性就会体现出来,别墅的升值潜力也就随之体现出来了,地段的稀缺性是不可替代的。”
佛光湖畔山庄别墅是兼具“山景”、“佛景”、“湖景”和“高尔夫景”多重特点的景观别墅,更是日趋绝版之势,土地资源不可再生,决定了别墅产品相对其他住宅产品而言,更能保值增值,尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显得稀缺,使其更具大幅升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
世界最著名的大师黑川纪章曾说过,理想的住宅的第一个条件就是房子要建在高处,有土有植物,第二个条件是人住在里面应该能感知春、夏、秋、冬四季的变化。春山宜登,夏山宜赏,秋山宜游,冬山宜观,景观别墅成为人们心中最理想的居所。

佛光湖畔山庄项目是龙族地产继佛光高尔夫花园之后在南山旅游休闲度假胜地,开发的臻品别墅群落,诠释 “ 稀缺”“灵动”“幽雅”的尊贵品位。

3.佛光湖畔山庄景观设计

从高尔夫梯坡到谷地内湖打造立体式鼎级佛光山水

“佛光湖畔山庄”规划设计上以原有地形地貌及自然景观为载体,将本土景观特色与项目中的托斯卡纳风情有机的结合。对景观细节进行适当的梳理,将景观路划分为三个阶段:导入段、滨水段及核心段。

导入段——花海坡林:景观带以车行感受为主,结合现有道路条件设置景观节点,入口区花果园林、花湖景观区,坡间林荫路。入口区设置岛状绿化,增加了导入段与入口的景观层次。两侧道路为托斯卡纳风情花田,突出该项目的景观特质。

滨水段——谷地内湖:进入核心景观区的过度景观带,徜徉过两侧绿化带后,场地转为开阔,道路一侧紧邻内湖,丰水期时湖光山色相映成趣,提供良好的观景空间,增加道路景观功能。该景观段绿化较为紧凑,内湖风景一览无余。

核心段——叠形坡道:结合原有的坡形地势,突出项目中的托斯卡纳风情,把大自然的幽美,乡土的感觉和优雅的生活揉合在一起,满目青山的乡间、内湖林海、蓝天白云,景观在春天的绿色,夏天的金黄和秋天的深褐中变幻。间或有丛林中的常绿植物点缀其中。

Ø 依山而居 近水而栖:清新健康的山水别墅生活,兑现了梦想与一生归宿的承诺,和高尔夫朝夕相处,沐浴南山大佛佛光,聆听清扬的山风,一个全新而尊贵的别墅生活即此诞生。
Ø 托斯卡纳风格私家后花园:在风情万种的组团园林里品味沐浴古今的斜阳,阳光充裕的庭院、大面积景观阳台、露台形成鲜明的托斯卡纳贵族气质,与成功者的底蕴想吻合。偶尔出神漫步走出庭院许久,才豁然发觉整个景区原来是自家的后花园。
Ø 多重延展空间拓展尊贵领地:每户配备有独立的采光井,让阳光和新鲜空气直达房间。上观青山,下览水秀,沐浴佛光,品尝红酒,偶尔欣赏高尔夫球场上的挥杆表演。挑高客厅,错层布局,承载主人的尊贵。

来世我愿意做托斯卡纳的一棵树  
我来世想做一棵树,长在托斯卡纳绿色山坡上的一棵树。  要是运气好,我就是一棵形状优美的柏树,  像绿色的烛火一样尖尖地伸向天空,总是蓝色的,金光流溢的天空。 我在夏天的黄昏里像一个墨绿色的影子一样,  没有感情,只是将自己被夕阳拉长的树影子投在驿道上。 我看到罗密欧急急地骑着马经过,  回到阿拉维去接他的茱丽叶,去奔赴一个悲剧。 有人说,去意大利,  不是去与不去的问题,而是要决定要去几次。

“佛光湖畔山庄”规划参数档案

占地面积 总建筑面积 容积率 总户数 绿化率
78亩 32678平米 0.69 104 50%

     

佛光高尔夫别墅公寓项目:佛光高尔夫花园是烟台海基置业在国家级5A景区——南山旅游度假区内开发的一个依山而建的花园式别墅公寓洋房,小区建在高尔夫果岭之上,整体规划面积2万多平米,由16栋叠拼花园式情景洋房组成,一共240户,车位181个,车库34个,小区整体平面布局充分利用地块的自然地貌特点,保留原有山势坡度,依山布局,顺势而建,前后左右互不遮挡,户户观景,户户采光。小区坐落在国家级4A景区内,世界第一铜铸大佛——南山大佛脚下(300米),小区的东南侧就是南山大佛的具体位置,生活在这里将世代受佛光庇佑。东侧是佛光高尔夫会所,北侧是南山别墅群和葡萄酒酒堡,西侧是世界标准的315洞国际高尔夫球场,常年有中外挥杆爱好者前来游玩,南侧是上下五千年的文化景点集中地。

   户型面积在60-140平米之间,有两室和三室的结构,板式户型,全明设计,通风效果好,通透性强,在使用功能上动静、干湿、主次分区明确,最重要的是每户都有360度的观景露台。而且所有露台都全部免费赠送给您,最大的赠送面积达到50平米以上。

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南山旅游度假区占地面积约50平方公里,由南山集团耗资百亿打造的胶东半岛最大的旅游度假区,大家看这张总平图呢,一定要区分好它的方位,上面是西,下面是东,左边是南,右边是北。那么我们现在所在的位置是在这个地方(用手势点出位置)南山佛光山水花园E区的营销中心,那么我们的佛光山水花园E区的项目工地是在这个位置,与我们的营销中心只有200米左右的距离。我们认为全国各地的朋友现在都到南山来度假,都在佛光山水花园E区选取他们最满意的房子主要是因为我们的六大优点:

                

1、自然环境非常优美,空气质量极其优质。四季分明、气候宜人

2、各类生活设施近在咫尺。享受完美生活配套

3、远近出行,交通极其便利。

4、采用西班牙建筑风格,开创南山第一西班牙风情生态社区

5、最完美的性价比,最适合居住的户型

6、最快的工程进度,最无暇的工程质量

那下面我在针对这六点优势做出更为细致的解释:

一、南山自然环境非常优美,国家4A级旅游度假区,国家级森林公园,拥有胶东半岛最优美的自然环境,这是各地人到南山购房的最重要因素;

            

很多人喜欢在节假日外出旅游,但在佛光山水花园,您本身就住在国家4A级旅游度假区内,您可以通过沙盘、玻璃窗看到,旅游景点遍布南山景区,处处是风景!

南山旅游景区分为宗教文化园和历史文化园两大部分,是南山集团斥资120多个亿打造的国家4A级旅游度假风景区。

          

在我们项目的正西方便是南山宗教文化园,其中最具有代表的是我们南山的世界第一大锡青铜坐佛——南山大佛,佛高38.66米,相当于13层楼高,重达380吨,堪称世界之最。在南山大佛的脚下建有:南山禅寺、香水庵、文峰塔、万佛殿、南山道院等千年古刹,与南山大佛共同形成了我们南山的宗教文化园,是南山佛教道教儒教相结合的重要文化名胜。另外还有我们的景区二期中华历史文化园,中华历史文化园是一处以不同风格的建筑群体和大量的文化内涵建造的大型主题公园,从远古时期到明清时期,在这里,中国上下五千年的朝代更替,历史的变迁,您在这里一天便可以走完,这里同样是我们全国的青少年历史文化培训基地,各位远道而来的朋友可以让您家里正在上初中学习历史的孩子们来南山温习一下他的历史功课。

   另外在中华历史文化园内还有我们世界上最大的室内玉佛,高达13.66米重达660吨,佛光普照美丽南山,福佑所有居住在南山的人们健康快乐、延年益寿!正是所谓的“福如东海,寿比南山”!

除南山大佛、南山玉佛为世界之最外,南山景区内279洞的高尔夫球场也是目前全世界最大的,高尔夫球场环绕整个景区,绿草如茵,将您的生活环境打造成一个天然氧吧。

                

在我们景区的周边还有亚洲最大的室内娱乐文化中心南山康乐宫、三星级的南山宾馆、烟台市第一家五星级酒店南山国际会议中心,还有南山葡萄酒庄园及万亩葡萄果园,这么多高档次高品质的娱乐设施聚集在一起即使在一个中型城市也是很难见的,而当您入住佛光山水之后,这些全都会成为您家附近的旅游配套设施!但如果您觉得只有这些的话,那您真是小看南山了。接下来我们在来谈谈大家的生活配套。

二、自然环境再优美,还是要考虑到日常生活是否方便?南山集团-作为一个全国500强集团(2011年最新排名168位)的经济腹地,我们的生活配套是最完善成熟的,衣食住行就在家门口;

在我们佛光山水花园小区附近的一公里内,有北大幼教师范幼儿园、双语学校、南山大学,幼儿园到大学的一站式五级教育体系,提供了最完善的教育配套,;在06年举办过同一首歌走进社会主义新农村南山的南山体育场。项目南侧还将建设有一座大型农贸市场及南山引进的一所大型超市。

            

另外我们佛光山水花园E区在810号迎来了我们项目更大的升值空间,南山集团投资数十亿打造的南山养生谷医疗保健中心正式动工,项目定址在我们佛光山水花园E区的正东侧。医疗保健中心总面积约为257807㎡,参照北京301医院模式建设,引进世界最先进的医疗设备,届时将使得南山的医疗保健水平达到世界先进之列。佛光养生谷所有居住区内提供24小时健康护理服务,安排专业医护人员提供贴心服务,并定期进行医疗保健讲座,全天候全方位保障健康。与养生谷保健医院同期建设的还有南山老年大学,老年大学项目位于我们佛光山水花园E区项目的东侧偏南的位置,与项目仅百米之隔,将设立影剧院、棋牌室、书画室、舞蹈室、器乐室、电脑室、阅览室等,居住在此,老有所学,老有所乐,老有所进。

            

南山还是中华不老城基地,是全国有名的长寿村,盛行老年人文化,在这里居住延年益寿;,每年一年一度的老人文化节、南山物业老年人活动日都会在南山举行,南山提倡老年人文化,盛行老人文化,与佛文化相结合,希望在南山居住的人们修身养性、陶冶情操,并且有南山大佛、南山玉佛保佑咱们居住在南山的人们。

南山养生谷医疗保健中心与南山老年大学的建设不仅是南山集团回馈社会的重要举措更充分的体现出南山尊老、爱老、敬老的老年人文化,竭力提供更为优质的生活、医疗保健、养生环境。

三、东临龙口市区主干路黄水路,远近出行极其方便。

全国各地朋友到南山世纪花园来定居肯定得考虑交通,您住在佛光山水花园“出行”也是非常便捷的。南山园区做5路、10路灯公交到龙口黄县的也只就15分钟,到烟台通过威乌高速也就是1个小时左右,向西去济南市4个半小时左右的车程。通过这条黄水路区青岛市三个小时左右的车程。大连至烟台也将在2015年之前修好渤海湾海底隧道、蓬旅跨海大桥(蓬莱旅顺跨海大桥和海底隧道工程总投资960亿,计划建设8车道公路隧道桥,总长约125公里,通车后,旅顺驾车到蓬莱的交通时间缩短至1小时左右)

以及蓬莱飞机场、龙口客运的开通等这些都将为大家的交通带来巨大的升值空间

不仅如此,随着工程进度加快,肯定房子要涨价,而且我们的项目是位于整个南山发展的核心区域,南山的中心,以及与周围的生活配套相呼应,我们的项目将会给您带来意想不到的升值空间,这就意味着买了佛光山水花园的房子肯定就要增值,有非常大的投资升值潜力。

              

四、南山佛光山水花园E区开创了南山第一西班牙风情生态社区。

小区将采用文艺复兴时间最富有代表的建筑风格之一:西班牙风格为小区的外立面及社区规划,展现给广大客户一件延续了西欧文艺复兴时间的典型地中海式建筑,将拱形门、坡屋顶、红砖瓦等多种建筑元素展现到极致、显现出一件西班牙式的艺术品。班牙建筑往往讲究空间的合理规划分配,且绝不会忽略建筑对人的情感与空间景观的照顾。不仅仅只是在卧室、客厅等基本功能上,更在立体的空间搭配使用上追求尽善尽美,像露台、花园、庭院、阳台等部分一点也不含糊。西班牙洋房一般都拥有花园和庭院(西班牙称作Patio),像我们的小区一楼全部都是赠送花园的,这样丰富了家庭的生活与交流空间。入户花园一般强调自然的景观享受,而庭院则重在强调人们之间的情感交流氛围。庭院内适当布置一些盆景园艺,再点缀一些特色小品,摆上原木的桌凳,一家人围坐一桌,共享亲情的温馨和生活的自在悠然。相对来说,花园常会成为邻里间的交流催化剂,而庭院则体现了家人交流空间的私密性特点,取舍之间可谓泾渭分明。您拥有着这样的一套房产,相信您的朋友都会十分羡慕您的。

而且西班牙式的建筑风格使我们项目在建设成本的每平方米造价200500/㎡。所以说我们现在正在销售的价格基本上都是在以一个成本价格在销售。即买即赚,既然说到赚,我们就来说下您买这个房子会不会赚钱,会赚多少钱?

              

五、项目是南山最高性价比项目,拥有最广阔的升值空间。

    项目位于南山佛光养生谷内,濒临丹岭高尔夫球场、国家旅游景区,养生谷医疗保健中心,老年大学、主题公园,属于南山地产开发的高品质养生地产。而我们项目目前均价仅3900/㎡,较之全国平均房价还要低上500/㎡。项目距离我们龙口市市政府接近2公里左右的路程,而市政府附近的房子现在的价格要在4700/㎡左右,其他周边的项目价格也都要在4500/㎡以上,所以我们项目的升值空间是最大的,您现在选购房子是处在国家今年房地产市场调控的低谷时期,而且南山的房子本身价格比较低,根本不在国家调控市场的范围之内。而且南山的的房子现在都已经被大家所认同了,我们南山有着全国各地的朋友到南山来旅游、度假、置业,所以我们的房子不会降价,反而会以一个相对缓慢的价格持续上涨。您现在在选择我们项目的房子,是处在一个国家调控房地产市场的低谷时期。这段时间内的房价是最优惠的,在升值空间一定的情况下,现在的升值速度又是相对缓慢的,因此您现在买我们的房子不仅不会赔钱反而得到了一次期待房价高峰的机会,等到国家对房地产市场的调控重新出台正面的政策,那时您的这套房产将会给您带来数倍于今的价值。刚才已经说过佛光山水花园E区是南山第一个西班牙风情生态社区,也就说明目前它是独一无二的,而自古产品都是物以稀为贵,您现在所买的是一个期房,能享受到如此优惠的价格,等到我们的项目交房、入住之后,您的房产将会给您带来双重升值。一是期房到现房的升值空间,二是独一无二的西班牙风情为您提供了更大的升值保障。

六、最迅速的工程进度,最无暇的工程质量。

   项目开发商本着为业主负责,共创南山和谐新城的开发理念,在项目的工程方面为业主们做出了诸多保障,

工程进度方面,目前我们项目的工程进度可以与南山集团自己开发的楼盘的工程进度相媲美,项目内的大部分楼座已于2010年封顶。仅有部分小高层将于今年春天封顶。而项目西侧的沿河小高层建筑,目前是整个项目最快的工程进度,现在已经开始了砌体工程,将会在4月底左右完成土建工程。而我们现在确定的20111231号的交工时间是完全可以给客户保证的交房时间。而且这个时间只会提前。

              

工程质量方面,我们项目受到了南山集团、开放商以及广大业主的广泛关注。而项目在选择施工方的同时也经过了层层的筛选,选出了几个在山东省内以及烟台地区公司信誉及工程质量都有所保障的施工单位我们建设这个西班牙社区。而且您可以亲身到我们的项目工地去查看,我们的各项工程用品、三大主材等都采用了南山集团指定的合格生产商供给。单单我们项目的含钢量多层要高达48kg/,小高层含钢量高达53 kg/㎡。所有的楼座的钢筋全部采用国家标准三级钢筋,全部选用了25#高密度精品钢筋。这样的钢筋含量可以使我们每个楼座的抗震裂度达到八级以上,虽说龙口市地区一直以来都没有什么自然灾害,但您住在这样一个高品质、优质量的小区内,我相信您一定不会有任何顾虑的。

            

结束语:我相信通过以上六个方面您一定对我们南山以及我们项目有了一个比较全面的了解,下面就由我为您选择一套最适合您的房子。

              

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